1
Konkrétní dům
Stav střechy, výtahu, fasády, rozvodů, hospodaření SVJ nebo družstva a plánované opravy ovlivňují zájem kupujících i financování.
Místní ocenění
Průměr za město nestačí k určení ceny konkrétního bytu
Podstatné je porovnávat skutečně podobné nemovitosti a zohlednit kvalitu domu i stav bytu.
2
Dispozice a stav bytu
Rozhoduje využitelnost místností, podlaží, orientace, balkon, sklep, kvalita rekonstrukce a skutečné náklady na dokončení.
3
Právní a finanční podklady
Vlastnictví, zástavy, věcná břemena, nájemní vztahy a způsob financování kupujícího je vhodné prověřit včas.
Příprava nabídky
Dobrá prezentace má být přesná, ne přikrášlená
Nejprve je vhodné uklidit a zpřístupnit všechny místnosti, odstranit přebytečné věci a vyřešit drobné závady, které působí rušivě nebo nebezpečně. U bytu po rekonstrukci je dobré uvést její rozsah a přibližné stáří jednotlivých úprav.
Fotografie mají ukázat dispozici, světlo, výhled, balkon, koupelnu, kuchyň a stav společných prostor. Popis by měl uvádět vlastnictví, výměru, patro, výtah, sklep, náklady a známé plánované opravy domu. Přesné informace snižují počet zbytečných prohlídek.
Veřejný prodej nebo výkup
Volba závisí na stavu nemovitosti a časové situaci
Veřejný prodej může být vhodný, když je dostatek času, nemovitost je dobře prezentovatelná a lze oslovit více kupujících. Je však nutné prověřit financování, počítat s prohlídkami a správně nastavit rezervační i kupní podmínky.
Přímá nabídka investora může být praktická u nemovitosti před rekonstrukcí, při vypořádání dědictví, potřebě rychlejšího termínu nebo složitém předání. Nehodnotí se jen cena, ale také jistota, termín úhrady, požadavky na vyklizení a další podmínky.
Bezpečný postup
Co vyřešit dříve, než se podepíše rezervace
✓
Ověřit stav a dokumenty
Zkontrolujte list vlastnictví, nabývací titul, evidovanou výměru, případné zástavy a podklady domu.
✓
Prověřit financování
Před blokací nabídky je vhodné zjistit, zda kupující používá vlastní prostředky nebo hypotéku a jaký je reálný harmonogram.
✓
Bezpečně nastavit smlouvy
Rezervaci, kupní smlouvu, úschovu a předání má řešit oprávněný makléř a kvalifikovaný právník.
Další lokální průvodci
Prodej a ocenění v Kadani, Klášterci a Chomutově
Časté otázky
Praktické odpovědi pro majitele v Jirkově
Co ovlivňuje cenu bytu v Jirkově?
Konkrétní dům a ulice, technický stav, dispozice, patro, balkon, výtah, vlastnictví, náklady a nabídka podobných bytů.
Lze řešit i jiný typ nemovitosti?
Ano, také domy, pozemky, garáže, dědictví nebo nemovitosti před rekonstrukcí.
Kdo zajišťuje smlouvy?
Realitní zprostředkování a smluvní dokumentaci zajišťuje oprávněný smluvní realitní makléř nebo kvalifikovaný právní partner.
Nezávazná konzultace
Pošlete adresu, dispozici a stručný popis stavu
Pro první orientaci pomůže výměra, patro, vlastnictví, balkon, výtah, stav rekonstrukce, měsíční náklady a fotografie.
RealityKadan.cz
603 206 308
info@realitykadan.cz
603 206 308
info@realitykadan.cz
Poptávku předáme k řešení smluvnímu makléři nebo vhodnému investorovi podle zvolené cesty.