1
Lokalita a pozemek
Důležitá je část města, příjezd, parkování, soukromí, orientace, napojení na sítě, sklon a využitelnost zahrady. Dvě podobně velké parcely mohou mít velmi rozdílnou hodnotu.
Ocenění domu
Tržní cenu tvoří dům, pozemek i konkrétní situace
Odhad musí pracovat s lokalitou, stavem a skutečně srovnatelnými nemovitostmi, ne jen s průměrem za okres.
2
Technický stav
Střecha, vlhkost, statika, rozvody, okna, vytápění a zateplení mají přímý dopad na očekávané investice kupujícího. Závady je lepší popsat otevřeně a doložit.
3
Právní a užívací stav
Přístavby, vedlejší stavby, přístup, spoluvlastnictví nebo věcná břemena musí odpovídat dokumentaci. Nejasnost může zpomalit financování i převod.
Příprava před zveřejněním
Nejprve odstraňte nejistotu, potom řešte vzhled
Velké rekonstrukce před prodejem nebývají automaticky výhodné. Nový majitel může mít jiný vkus a část investice se v ceně nemusí vrátit. Praktické je odstranit havarijní závady, uklidit pozemek, zpřístupnit technické prostory a připravit pravdivý popis.
Vyklizení přebytečných věcí a běžný úklid pomohou ukázat dispozici. U zahrady stačí bezpečný a udržovaný stav; není nutné vytvářet nákladnou výsadbu. Fotografie by měly ukázat dům, pozemek, příjezd i technické části, které kupující potřebuje posoudit.
Dokumentace
Chybějící podklady mohou zdržet hypotéku i smlouvu
Před zahájením prodeje se vyplatí zkontrolovat zápis v katastru, skutečný stav staveb, hranice pozemku a případná omezení. U starších domů nemusí být kompletní dokumentace snadno dostupná; je lepší to zjistit předem než až při požadavku banky nebo kupujícího.
Vlastní smluvní dokumentaci, úschovu kupní ceny a právní kontrolu převodu má vždy řešit oprávněný makléř, advokát nebo jiný kvalifikovaný odborník. RealityKadan.cz přijímá poptávky a propojuje další postup se smluvními partnery.
Volba cesty
Veřejný prodej a přímý výkup porovnávejte podle čistého výsledku
A
Veřejný prodej
Dává prostor více zájemcům a může být vhodný pro dům v dobrém stavu nebo v žádané lokalitě. Je ale potřeba počítat s přípravou, prohlídkami, financováním kupujícího a delším harmonogramem.
B
Přímá nabídka investora
Může zjednodušit situaci u domu před rekonstrukcí, pozůstalosti nebo při časovém tlaku. Vedle ceny je nutné posoudit termín úhrady, podmínky předání a jistotu dokončení.
C
Rozhodnutí podle podmínek
Porovnávejte částku po odečtení nákladů, čas, požadované opravy, riziko nedokončeného financování a to, co přesně musí prodávající před předáním zajistit.
Související průvodci
Další informace pro majitele nemovitostí
Časté otázky
Co majitelé domů nejčastěji řeší
Co nejvíce ovlivňuje cenu domu v Kadani?
Vedle konkrétní části města rozhoduje stav, dispozice, pozemek, příjezd, energetická náročnost a právní čistota. Průměrná cena za metr sama o sobě nestačí.
Je nutné dům před prodejem rekonstruovat?
Ne. Vhodné jsou hlavně opravy s jasným přínosem, odstranění nebezpečných závad a dobrá příprava prezentace. Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí v prodejní ceně plně vrátit.
Jak rychle lze prodej dokončit?
Záleží na dokumentaci, typu kupujícího a financování. Přímá nabídka může být rychlejší, veřejný prodej obvykle vyžaduje delší přípravu a ověření financování.
Nezávazná konzultace
Pošlete základní informace o domě
Uveďte adresu nebo část města, velikost domu a pozemku, technický stav, právní omezení a časovou představu. Pro první orientaci pomohou také fotografie.
RealityKadan.cz
603 206 308
info@realitykadan.cz
603 206 308
info@realitykadan.cz
Realitní zprostředkování a smluvní dokumentaci zajišťuje oprávněný smluvní makléř nebo další kvalifikovaný partner.