✓
Vyklizení a běžný úklid
Přebytečný nábytek, krabice a osobní věci zmenšují prostor. Zpřístupněte sklep, balkon, technickou místnost a další části, které mají být součástí prodeje.
1. Dokumenty
Nejdříve ověřte, co skutečně prodáváte
Začněte aktuálním listem vlastnictví a zkontrolujte vlastníky, zástavy, věcná břemena, plomby a další omezení. Připravte nabývací titul, půdorys, informace o výměře a dostupné dokumenty k rekonstrukcím. U bytu se hodí podklady SVJ nebo družstva, měsíční předpis, stav fondu oprav a známé plánované investice domu.
U domu je důležité porovnat skutečný stav se zápisem v katastru a stavební dokumentací. Přístavba, garáž, pergola nebo jiná stavba bez jasných podkladů může prodloužit financování. Nejasnosti je lepší odhalit před zveřejněním, ne při podpisu rezervace.
2. Cena a cíl
Rozhodněte, zda je prioritou nejvyšší cena, rychlost nebo jednoduchost
Cenové rozmezí má vycházet z konkrétní lokality, domu, dispozice, technického stavu a aktuálních konkurenčních nabídek. Nabídkové ceny na internetu nejsou automaticky ceny skutečně dosažené. Příliš vysoký začátek může způsobit, že nabídka zůstane dlouho bez zájmu a pozdější zlevňování bude působit nedůvěryhodně.
Majitel by si měl předem ujasnit nejzazší termín, zda je nemovitost zatížená úvěrem, kdy může být vyklizena a zda bude potřeba navazující bydlení. Tyto okolnosti určují, zda je vhodnější veřejný prodej, přímá nabídka investora nebo porovnání obou cest.
3. Prostor a stav
Co uklidit, opravit a co raději pouze přiznat
Kupující potřebuje vidět skutečnou velikost a pochopit očekávané náklady.
✓
Drobné opravy
Smysl má opravit uvolněné kliky, nefunkční světlo, protékající baterii nebo nebezpečnou závadu. Nezakrývejte však vlhkost, praskliny nebo jiné podstatné vady.
✓
Velká rekonstrukce
Nová kuchyň nebo koupelna se nemusí plně vrátit, pokud kupující plánuje vlastní řešení. Rozsáhlé úpravy je vhodné nejdříve ekonomicky porovnat.
4. Fotografie a popis
Prezentace má přivést správné zájemce, ne co nejvíce kliknutí
Fotografujte za denního světla, uklizený prostor a z přirozené výšky. Uveďte dispozici, výměru, patro, výtah, balkon, sklep, vlastnictví, měsíční náklady a rozsah rekonstrukce. U domu přidejte pozemek, příjezd, parkování, technické zázemí a vedlejší stavby.
Známé vady a omezení popište věcně. Pravdivý popis snižuje počet neproduktivních prohlídek a riziko pozdějšího sporu. Nepoužívejte neurčité formulace, které mohou vyvolat dojem, že je nemovitost v lepším stavu, než odpovídá skutečnosti.
5. Zájemce a smlouvy
Před rezervací prověřte, zda je obchod reálně dokončitelný
Zájemce může kupovat z vlastních prostředků, hypotékou nebo kombinací. Je vhodné znát předpokládaný harmonogram financování a podmínky banky. Rezervační dohoda by měla přesně popsat nemovitost, cenu, termíny, způsob financování a situace, kdy se záloha vrací nebo propadá.
Kupní smlouvu, úschovu peněz a návrh na vklad má připravovat kvalifikovaný právník. Vlastní realitní zprostředkování zajišťuje smluvní realitní makléř. RealityKadan.cz přijímá poptávku a pomáhá zvolit vhodnou návaznost.
Předání
Poslední krok je stejně důležitý jako podpis smlouvy
1
Předávací protokol
Uveďte stavy měřidel, klíče, předané dokumenty, vybavení a známé vady. Protokol podepíší obě strany.
2
Energie a služby
Domluvte přepis elektřiny, plynu, vody, internetu a oznámení správci nebo SVJ. Zapište data a kontaktní osoby.
3
Vyklizení a termín
Přesně určete, co zůstává, co bude odvezeno a kdy je nemovitost fyzicky předaná. Nejasná dohoda bývá častým zdrojem sporů.
Související stránky
Další pomoc podle typu a lokality
Časté otázky
Nejčastější rozhodnutí před prodejem
Vyplatí se rekonstrukce před prodejem?
Jen pokud očekávané zvýšení čistého výnosu převýší náklady, čas a riziko. Často je účinnější kvalitní úklid, vyklizení a pravdivá prezentace.
Jaké dokumenty připravit?
Minimálně list vlastnictví, nabývací titul, půdorys, podklady k nákladům a rekonstrukcím. Podle typu také dokumenty SVJ, energetický průkaz nebo stavební dokumentaci.
Co má obsahovat předávací protokol?
Stavy měřidel, počet klíčů, seznam vybavení, známé vady, předané dokumenty, datum a dohodu o přepisu služeb.
Nezávazný první krok
Popište nemovitost a požadovaný termín
Stačí typ nemovitosti, lokalita, stav, vlastnictví a časová představa. Podle situace lze navrhnout ocenění, veřejný prodej nebo prověření přímé nabídky.